（吉隆坡11日讯）IOI置业集团（IOIPG，5249，主板产业股）筹组“马新双产托”战略计划，预计将释放高达138亿令吉的现金价值，强化资本效率与资产估值。
大马产托预计2026年中推出
根据丰隆投行的研究报告，IOI置业计划在2026年中推出马来西亚房地产投资信托（REIT），拟注入的资产组合估值介于70亿至80亿令吉之间。
分析指出，若集团在产托上市后保留60%股权，可望套现28亿至32亿令吉，成为首阶段的资金释放来源。
新加坡产托紧随其后
IOI置业也计划于2027年在新加坡设立第二项产托，注入新加坡核心资产，包括：
- 风华南岸（South Beach）综合项目
- IOI中央林荫道办公楼（IOI Central Boulevard）
两项资产估值预料介于70亿至80亿新元之间。若集团同样保留60%股权，则可释放约28亿至32亿新元，折合约92亿至106亿令吉。
“双箭头”策略释放潜力
综合两项产托计划，IOI置业有望通过“马新双箭头”策略，共释放最高达138亿令吉现金，为未来发展和资产优化提供强大弹药。
丰隆投行分析员指出，目前IOI置业的股价被严重低估，仅相当于账面价值的0.44倍。
“换句话说，投资者现在可用不到半价的价格，间接拥有集团旗下如IOI城市广场和IOI中央林荫道办公楼等优质资产。”
重估催化剂浮现
分析员认为，该估值折价预计将大幅收窄，尤其在关键资产开始盈利、新加坡Marina View Residences即将面市后，市场将重新评估集团价值。
“马新产托计划不仅变现资产，更提升了资产透明度，成为上修估值的催化剂。”
维持“买入”评级 目标价4.55令吉
基于乐观看法，丰隆投行维持对IOI置业的“买入”评级，并将目标价定在4.55令吉。
截至本周三早盘休市，IOI置业股价为1.92令吉，与目标价相比，尚有1.36倍上涨空间。
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